JAK ROZĚLIT DŮM NA DVĚ BYTOVÉ JEDNOTKY?

Jste vlastníci domu, kde je více bytových jednotek? Napadlo Vás tyto bytové jednotky rozdělit i na katastru? Vlastnictví domu s potenciálem pro rozdělení na dvě nebo více samostatných bytových jednotek může být zajímavým projektem, ale předtím, než se pustíte do realizace, je důležité pochopit všechny právní aspekty spojené s tímto krokem. V tomto článku se zaměříme na proces rozdělení domu na dva až tři byty, právní požadavky a to, co je nezbytné pro zápis na katastr.

Odhad ceny domu vs. bytových jednotek ZDARMA

Co je nejdůležitější?

Nejdříve je nutné konzultovat s právníkem, specializujícím se na nemovitosti. Nebo realitním makléřem, který s tím má zkušenosti. Můžete se na mě nezávazně obrátit pro radu.  Můžeme Vám poskytnout potřebné informace o stavebních předpisech, regulacích a procesu rozdělení nemovitosti. Právní aspekty zahrnují dodržení veškerých stavebních předpisů, splnění zákonných požadavků pro dvě samostatné bytové jednotky a dodržení předpisů místní samosprávy.

Rozdělení domu: Jak na to?

Prvním krokem v procesu rozdělení domu je získání stavebního povolení. Stavební povolení stanoví podmínky pro provedení stavebních úprav potřebných k vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Tento krok vyžaduje detailní plán stavebních prací a technickou dokumentaci, kterou obvykle zpracuje stavební inženýr či architekt.

Po získání stavebního povolení může začít samotný stavební proces. Tento proces může zahrnovat rozdělení elektrických a vodovodních systémů, oddělení vytápění a další nezbytné úpravy pro zajištění nezávislosti obou bytových jednotek. 

Katastr: Co je potřeba vědět?

Pro zápis dvou samostatných bytových jednotek na katastr nemovitostí je nutné předložit potřebné dokumenty. To obvykle zahrnuje geometrický plán nově vytvořených bytových jednotek, technickou zprávu o provedených stavebních úpravách a stavební povolení. V některých případech může být vyžadován také souhlas sousedů. 

Odhad ceny domu vs. bytových jednotek ZDARMA

Zajistěte si, že celý proces je důkladně zmapován a sledován makléřem nebo advokátem, který se specializuje na nemovitosti. Je důležité, aby Vám advokát vypracoval prohlášení vlastníka. Důkladná právní příprava vám umožní vyhnout se případným právním problémům v budoucnu a zajistit, že celý proces probíhá v souladu se všemi platnými předpisy.

Rozdělení společných prostor: Klíčový krok k rozdělení domu na více bytových jednotek

Při rozdělování domu na dvě bytové jednotky (nebo tři) je důležité věnovat pozornost společným prostorám. Společné vchody, chodby, nebo dokonce dvorky mohou vyžadovat přeorganizaci nebo jiné úpravy. Ujistěte se, že obě bytové jednotky mají samostatný a bezproblémový přístup, což zahrnuje i případné parkování nebo skladovací prostory. Na všem se musíte dohodnout s ostatními spoluvlastníky. 

Zaměření geometrem 
Pro rozdělení jednotek na katastru je třeba jednotky nechat vyměřit geometrem a navrhnout rozdělení prostor. 

Sepsání prohlášení vlastníka
S advokátem dojde k sepsání prohlášení vlastníka, ve kterém bude vše řádně specifikováno s výměrami, rozdělením prostor a rozdělením společných prostor v domě. V jednom rodinném domě mohou vzniknout maximálně 3 bytové jednotky. 

Prodej rozdělených bytových jednotek

Po úspěšném procesu rozdělení domu na dvě bytové jednotky se můžete zaměřit na prodej. V případě dvou a více bytových jednotek můžete očekávat větší výnos z prodeje. Pokud jste před tím chtěli prodávat dům jako celek tak nyní můžete prodávat 2 bytové jednotky s oddělenými energiemi a vchody a můžete na realitním trhu získat mnohem více než kdybyste prodávali jen dům. Pokud byste chtěli vypracovat dva tržní odhady, jak pro prodej domu samostatně tak pro prodej domu po bytech můžete mě kontaktovat pro nezávazný odhad bytů v domě. 

Rozdělení domu na dva byty je zajímavým řešením v případě že se nedokážete domluvit s ostatními spoluvlastníky na jednom řešení a vy máte například jednu polovinu rodinného domu. Pokud je tam potenciál pro ro bytové jednotky rozdělit, je to u mých klientů, které konzultuji jedno z nejrozumnějších řešení. Tím, že získáte samostatnou bytovou jednotku, které bude na katastru rozdělena je pro Vás jednoduší prodej tak i pronájem této jednotky. A nemusíte tak prodávat například jen podíl na nemovitosti ale už plnohodnotnou část nemovitosti.