Černá stavba je stavba nebo její část, která byla postavena bez potřebných povolení a nahlášení příslušným úřadům, nebo v rozporu s platnými stavebními předpisy. Tento typ stavby je považován za nelegální, protože nebyla dodržena legislativa týkající se výstavby, a může tedy mít vážné právní důsledky. Černá stavba může být například přístavba k domu, která nebyla schválena stavebním úřadem, nebo novostavba, která neprošla kolaudačním řízením. V případě odhalení černé stavby mohou úřady nařídit její odstranění, případně udělit pokutu vlastníkovi. Proto je důležité před zahájením jakýchkoli stavebních úprav konzultovat s odborníky a zajistit si všechna potřebná povolení. V případě, že se chystáte nemovitost prodat, je Vaší povinností prodávat bez právních vad nebo na to upozornit. Stavby byste měli zlegalizovat a vše uvést na stavebním tak katastrálním úřadě do pořádku.
Stavba je považována za černou, pokud nebyla postavena podle povolení a nebyla zapsána v katastru nemovitostí. U starších domů se s tím setkávám docela často, že jsou u domu různé přístavby a garáže atd. postavené tak, že nejsou zapsané v katastru. Před zahájením výstavby je dobré zkontrolovat, zda máte potřebná povolení od stavebního úřadu
Pokud je stavba označena za černou, stavební úřad může nařídit její odstranění, nebo vám může být uložena pokuta. V některých případech je možné stavbu legalizovat, ale to závisí na splnění určitých podmínek.
Legalizace černé stavby spočívá v podání žádosti o dodatečné stavební povolení a kolaudaci. Stavební úřad musí posoudit, zda stavba vyhovuje stavebním předpisům, a pokud ano, může ji zlegalizovat. Často je třeba u starších budov udělat pasport stavby a nové geometrické zaměření.
Advokátní úschova je standardem u převodu nemovitosti. Nicméně transakci lze provést i bez advokátní úschovy. Nicméně je to bezpečnější pro obě strany.
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.
