Jak dlouho trvá prodej rodinného domu?

Pokud plánujete prodej bytu, pravděpodobně se ptáte, jak dlouho celý proces potrvá. Odpověď závisí na mnoha faktorech, které mohou dobu prodeje výrazně zkrátit nebo naopak prodloužit. Jako zkušená realitní makléřka vám ráda přiblížím, jaké okolnosti mohou ovlivnit rychlost prodeje a jak můžete proces urychlit.

Faktory ovlivňující dobu prodeje

1. Lokalita bytu
   Umístění je jedním z klíčových faktorů. Byty ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Ostrava, se obvykle prodávají rychleji, protože poptávka je zde vyšší. V menších městech či na okraji měst může být prodej delší kvůli menšímu počtu zájemců.

2. Velikost a dispozice bytu
   Menší byty, jako jsou 1+kk nebo 2+kk, bývají poptávané především mladými lidmi, investory nebo jednotlivci. Tyto byty se prodávají rychleji než větší rodinné byty. Naproti tomu velké byty mohou čekat déle, ale mohou přitáhnout rodiny, které hledají trvalé bydlení a také u nich v poslední době evidujeme zájem.. 

3. Technický stav a vybavení
   Byty, které jsou zrekonstruované nebo v dobrém stavu, se prodávají rychleji. Kupci často hledají nemovitosti, do kterých nebudou muset výrazně investovat. Naopak byty v původním stavu mohou čekat déle na kupce, kteří jsou připraveni na rekonstrukci. U nezrekonstruovaného bytu se může stát, že se v nabídce ohřeje déle, obzvláště pokud si jej majitele „cení“ na hodnotu bytu po rekonstrukci. 

4. Cena
   Klíčovým faktorem je vždy cena. Příliš vysoká cena může odradit potenciální kupce, zatímco příliš nízká může znamenat zbytečnou ztrátu. Správné nacenění je proto zásadní pro rychlý a úspěšný prodej. V naší kanceláři vždy dbáme na to, aby byla nemovitost nabízena za reálnou tržní cenu, která přiláká zájemce. Pokud někdo na prodej spěchá a je třeba provést takzvaný rychlý prodej, lze cenu mírně upravit dolů, například o 10%. i to může vzbudit na trhu zájem. Pokud je cena nastavená zajímavě je možné dostat cenu bytu i do aukce a získat tak ještě větší cenu než byl původní tržní odhad. 

5. Marketing a prezentace
   Kvalitní fotografie, inzerce na správných portálech a efektivní marketing hrají obrovskou roli. Byt, který je dobře prezentován a profesionálně propagován, přiláká více zájemců a zvyšuje šance na rychlý prodej.

Jak dlouho trvá prodej bytu?

Průměrná doba prodeje bytu v České republice se pohybuje mezi 1 až 4 měsíci, záleží na mnoha výše uvedených faktorech. Byty v atraktivních lokalitách mohou najít nového majitele během několika týdnů, zatímco méně atraktivní nebo dražší nemovitosti mohou čekat na kupce několik měsíců.

Jak urychlit prodej bytu?

1. Spolupráce s realitní kanceláří
   Profesionální makléř vám pomůže nejen správně nastavit cenu, ale zajistí i kvalitní marketing a vyhledá potenciální zájemce. Díky odbornému vedení se vyhnete zbytečným chybám a proces prodeje může být rychlejší.

2. Příprava bytu na prodej
   Úpravy bytu před prodejem mohou přilákat více zájemců. Čistý, upravený a dobře osvětlený byt vypadá lépe na fotografiích i při prohlídkách. Homestaging nebo drobné úpravy interiéru mohou mít velký vliv.

3. Flexibilita při prohlídkách
   Být k dispozici pro prohlídky je zásadní. Čím více prohlídek umožníte, tím větší šanci máte najít rychle kupce. Flexibilita při domlouvání schůzek může výrazně zkrátit dobu prodeje.

Nevýhody dlouhého prodeje

Dlouhý prodej může znamenat nejen vyšší náklady na správu nemovitosti (například platby za energie nebo poplatky spojené s vlastnictvím bytu), ale také ztrátu zájmu u potenciálních kupců. Čím déle je byt na trhu, tím méně atraktivní se může zdát pro nové zájemce.