Jak probíhá tržní odhad nemovitosti krok za krokem?

Tržní odhad nemovitosti je klíčový proces, který určuje reálnou hodnotu vašeho bytu, domu, nebo chaty či pozemku na aktuálním trhu. Správně provedený odhad je důležitý nejen při prodeji či koupi nemovitosti, ale i při řešení dědických řízení, rozvodů, nebo žádostí o hypotéku.

Pokud chcete nemovitost prodat rychle a za nejlepší cenu, odhad zajistí, že nastavíte správnou cenu, která přiláká zájemce a zároveň vás nepřipraví o zisk. V tomto článku vás jako zkušený realitní makléř provedu tím, jak odhad probíhá a na co se připravit.

Proč si nechat zpracovat tržní odhad?

1. Zabráníte podhodnocení nebo nadhodnocení nemovitosti

Stanovení správné ceny je klíčem k úspěšnému prodeji. Pokud je nemovitost podhodnocená, zbytečně přicházíte o peníze. Naopak nadhodnocení může znamenat, že se nemovitost dlouho neprodá a ztrácí na atraktivitě. Tržní odhad reflektuje aktuální poptávku i nabídku na trhu.

2. Pomoc při prodeji, koupi nebo financování

Ať už prodáváte, kupujete, nebo žádáte o hypotéku, tržní odhad hraje zásadní roli. Banky jej vyžadují jako podklad pro stanovení výše financování. Kupující zase chtějí mít jistotu, že neplatí přemrštěnou cenu.

3. Výhody profesionálního odhadu oproti online kalkulačkám

I když online kalkulačky na tržní odhady nabízejí rychlý přehled, jejich výsledek je jen orientační. Profesionální odhad zohledňuje detaily, jako je lokalita, technický stav, výměra nebo právní vady. Makléř navíc může poskytnout cenné rady, jak zvýšit hodnotu nemovitosti.

Nechte si poradit od odborníka – díky profesionálnímu odhadu budete mít jistotu, že vaše rozhodnutí bude správné a výhodné.

Před odhadem: Jaké podklady je potřeba připravit?

1. Seznam potřebných dokumentů

Před tržním odhadem je důležité mít připraveny tyto podklady:

• List vlastnictví – důkaz o vlastnictví nemovitosti. (Tento dokument si stahují také před první schůzkou na nemovitosti.)
• Projektová dokumentace – pokud je k dispozici, obsahuje informace o stavebních plánech.
• PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) – povinný při prodeji či pronájmu.
• Další dokumenty dle specifikace nemovitosti (např. smlouvy, kolaudační rozhodnutí).

2. Jak připravit nemovitost?

• Drobné opravy: Oprava poškozených částí, jako jsou prasklé zdi nebo nefunkční zařízení, může zvýšit hodnotu.
• Zahrada nebo okolí: I vnější vzhled, jako je upravená zahrada, může hrát roli.

Proč je příprava důležitá?

Kvalitní podklady a upravená nemovitost pomáhají zajistit přesný odhad, což zvyšuje šance na úspěšný prodej za správnou cenu.

Co ovlivňuje výslednou cenu?

1. Lokalita

Jedním z nejvýznamnějších faktorů je umístění nemovitosti. Atraktivní lokalita s dostupností škol, obchodů, MHD nebo rekreačních ploch může cenu výrazně zvýšit. Naopak v méně žádaných oblastech, například s horší infrastrukturou nebo vyšší kriminalitou, bude hodnota nižší.

2. Stav nemovitosti

• Novostavba: Moderní nemovitosti s aktuálními technologiemi jsou obecně dražší.
• Rekonstrukce: Kvalitní opravy zvyšují cenu, zatímco nemovitosti ve špatném stavu mohou být cenově podhodnoceny.
• Energetická náročnost: Dům s nízkou spotřebou energií (třída A nebo B) má pro kupující větší hodnotu.

3. Velikost, dispozice a vybavení

• Velikost a dispozice: Velký byt nebo dům s funkční dispozicí (např. oddělené místnosti, praktické uspořádání) je žádanější.
• Vybavení: Kvalitní podlahy, kuchyňská linka na míru nebo moderní koupelna mohou cenu zvýšit.

4. Aktuální poptávka a nabídka

Trh hraje zásadní roli. Pokud je poptávka vyšší než nabídka (např. v období nízkých úrokových sazeb), ceny rostou. Naopak, pokud je na trhu přebytek nemovitostí, může to stlačit hodnotu dolů.

Tip od makléře: Kromě těchto hlavních faktorů mohou cenu ovlivnit i detaily, jako je výhled, orientace oken nebo parkovací místo. Proto je důležité zvážit vše komplexně a nechat si poradit od odborníka.

6. Časté mýty o tržním odhadu

„Odhadní cena je totéž, co tržní cena.“

Tento mýtus často panuje mezi kupujícími a prodávajícími. Odhadní cena je obvykle stanovená podle stanovených metod, zatímco tržní cena je dynamická a závisí na aktuálním trhu, poptávce a nabídce. Tržní cena může být vyšší nebo nižší než odhadní cena, podle konkrétní situace.

„Odhad je pevný a neměnný.“

Další omyl je, že jakmile je tržní odhad stanoven, nemůže se měnit. Ve skutečnosti je odhadová cena závislá na mnoha faktorech, jako je stav nemovitosti, změny na trhu nebo lokalitě. Může se tedy v průběhu času měnit.

„Mohu si tržní odhad udělat sám pomocí kalkulačky.“

Online kalkulačky mohou poskytnout pouze orientační cenu. Tržní odhad vyžaduje znalost konkrétního trhu, analýzu porovnatelných nemovitostí a profesionální přístup. Kalkulačky mohou být nápomocné, ale pro přesný a spolehlivý odhad je nutná odborná expertíza realitního makléře.

Kontaktujte mě v případě zájmu o zpracování tržního odhadu ZDARMA.