Jak zrušit věcné břemeno dožití na nemovitosti?

Věcné břemeno dožití dává konkrétní osobě právo bydlet a užívat nemovitost po celý život. Toto právo je zapsáno v katastru nemovitostí a při prodeji nemovitosti přechází na nového majitele. V některých situacích však může vzniknout potřeba toto věcné břemeno zrušit. Jak na to? Podívejme se na možné způsoby krok za krokem. Je možné, aby oficiální majitel na katastru nemovitostí zrušil toto věcné břemeno bez Vašeho souhlasu?

Kdy lze věcné břemeno zrušit?

Zrušení věcného břemene je možné pouze za určitých podmínek. Nejčastější důvody zahrnují:

• Dobrovolné zrušení: Osoba, která má právo dožití, se dobrovolně vzdá tohoto práva.

• Dohoda obou stran: Majitel nemovitosti a osoba s právem na dožití se dohodnou na kompenzaci nebo jiné formě řešení.

• Úmrtí osoby: Právo na dožití automaticky zaniká úmrtím osoby, které bylo toto právo přiznáno.

• Soudní rozhodnutí: Pokud věcné břemeno přestalo sloužit svému účelu, lze žádat soud o jeho zrušení.
  
  

  Postup při zrušení věcného břemene

  1. Dohoda mezi stranami

     • Nejjednodušší způsob je dohoda mezi majitelem nemovitosti a osobou s právem na dožití.

     • Tato dohoda by měla být uzavřena písemně a obsahovat podrobné podmínky zrušení.

     • Soupis o zrušení věcného břemene je potřeba doručit na katastr nemovitostí. Pokud tento dokument potřebujete můžete se na mě obrátit. V rámci prodeje nemovitosti s se mnou se o toto klientům postarám. 

  2. Kompenzace za zrušení

     • Pokud osoba s právem na dožití souhlasí se zrušením, může být stanovena finanční kompenzace.

     • Výše kompenzace se určuje podle věku osoby, hodnoty nemovitosti a dalších faktorů.

  3. Návrh na soud

     • Pokud nedojde k dohodě, může majitel nemovitosti podat návrh na zrušení věcného břemene k soudu.

     • Soud posuzuje, zda věcné břemeno nadále plní svůj účel nebo zda je důvod jeho zrušení oprávněný.

  4. Zápis zrušení do katastru nemovitostí

     • Jakmile je dohoda uzavřena nebo soud rozhodne o zrušení, je potřeba tuto změnu zapsat do katastru nemovitostí.

     • Zápis provádí katastrální úřad na základě doložených dokumentů.
       
       
       Důležité dokumenty pro zrušení věcného břemene

       Při zrušení věcného břemene je nutné připravit následující dokumenty:

       • Dohoda o zrušení věcného břemene (pokud jde o dobrovolné zrušení).

       • Soudní rozhodnutí (pokud bylo zrušení nařízeno soudem).

       • Návrh na zápis změny do katastru nemovitostí.

       • Příslušné poplatky za zápis změny v katastru.
         
         

         Co zvážit před zrušením věcného břemene?

         • Důsledky pro obě strany: Zrušení věcného břemene může mít finanční i sociální dopady na obě strany.

         • Hodnota nemovitosti: Po zrušení věcného břemene se hodnota nemovitosti zvyšuje, což může být výhodné při plánovaném prodeji.

         • Alternativy: Místo zrušení lze zvážit jiné formy dohody, například převedení práva dožití na jinou nemovitost.
           
           Co se stane s věcným břemenem pokud jde majitel nemovitosti zapsaný na katastru do exekuce?
           
           Pokud se majitel dostane do exekuce, tak věcné břemeno zůstává na katastru dále. Pokud dojde k dražbě, nemovitost bude vydražena i s věcným břemenem. Přes toto věcné břemeno dožití prostě nejede vlak.