Na co si dát pozor při výkupu nemovitosti s věcným břemenem?

Výkup nemovitosti s věcným břemenem je specifický proces, který vyžaduje pečlivé zvážení všech aspektů. Ať už jste investor, který plánuje koupi, nebo prodávající, který hledá ideální řešení, je důležité být dobře informovaný. Tento článek se zaměřuje na klíčové body, které by měly obě strany zvážit.

Pohled prodávajícího: Co si pohlídat?

1. Správné ocenění nemovitosti

   • Cena nemovitosti s věcným břemenem bývá nižší než tržní hodnota nemovitosti bez omezení. Před prodejem si nechte zpracovat odhad od odborníka, abyste měli reálnou představu o hodnotě své nemovitosti.

   • Ověřte, zda nabídka investora odpovídá situaci na trhu.

2. Podmínky věcného břemene

   • Ujistěte se, že věcné břemeno na dožití zahrnuje všechny potřebné podmínky. Mělo by jasně definovat, co smíte užívat (např. pouze byt, nebo i zahradu, sklep apod.).

   • Ujistěte se, že tato práva budou respektována i po převodu nemovitosti.

3. Právní jistota

   • Spolupracujte s právníkem a makléřem, který zajistí, že smlouva chrání vaše práva.

   • Zajistěte, aby bylo věcné břemeno řádně zapsáno v katastru nemovitostí.

4. Výběr spolehlivého investora

   • Důkladně prověřte investora. Hledejte reference nebo zkušenosti jiných prodávajících.

   • Vyhněte se nejasným nabídkám, které slibují rychlé peníze, ale postrádají konkrétní detaily.

   • Dejte pozor na nabídky, kdy Vám chtějí investoři platit náklady na bydlení atd. 

Pohled investora: Na co si dát pozor?

1. Hodnocení rizik a návratnosti

   • Zvažte, zda je investice dlouhodobě výhodná. Nemovitosti s věcným břemenem bývají méně likvidní a mohou vyžadovat delší dobu, než se vám vložené prostředky vrátí.

   • Ujistěte se, že cena odpovídá stavu nemovitosti a lokalitě.

2. Právní aspekty věcného břemene

   • Pečlivě si prostudujte smlouvu o věcném břemeni. Zjistěte, jaká práva osoba na dožití má a zda vás to omezuje v užívání nebo dalších plánech s nemovitostí.

   • Prověřte, jak bude věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí.

3. Technický stav nemovitosti

   • Zajistěte si inspekci nemovitosti, která odhalí případné skryté vady.

   • Počítejte s tím, že nemovitost může vyžadovat opravy nebo údržbu

   • U bytu počítejte s hrazením fondu oprav, pokud se nedomluvíte jinak
   • Počítejte s hrazením daně z nemovitosti

4. Komunikace s osobou s právem na dožití

   • Ujasněte si, jaké jsou její potřeby a očekávání. Transparentní komunikace může předejít budoucím nedorozuměním.

   • Zvažte lidský přístup – osoba na dožití často nemá zájem na konfliktu, ale potřebuje záruku důstojného bydlení.

   • Zjistěte si důvody prodeje věcného břemene
   • Zjistěte si kontakty na blízké osoby

5. Plán na budoucí využití

   • Mějte jasnou strategii, jak s nemovitostí naložíte po zániku věcného břemene (např. pronájem, prodej nebo rekonstrukce).

Klíčové otázky pro obě strany

• Jaké jsou přesné podmínky věcného břemene a jak budou zapsány v katastru nemovitostí?

• Jaká je reálná hodnota nemovitosti s ohledem na věcné břemeno?

• Má druhá strana (investor nebo prodávající) jasné a férové podmínky?

• Jsou všechny dokumenty připravené a zkontrolované právníkem a makléřem?

Výkup nemovitosti s věcným břemenem může být výhodný pro obě strany, pokud jsou splněny všechny podmínky a proces probíhá transparentně. Prodávající by měl mít jistotu, že jeho právo na dožití bude respektováno, zatímco investor by měl pečlivě zvážit rizika a návratnost své investice. S profesionálním přístupem a dobrou komunikací lze dosáhnout úspěšné dohody, která bude výhodná pro všechny zúčastněné. Takže pokud chcete koupit a nebo prodat nemovitost s věcným břemenem, můžete se na mě obrátit.