Prodej domu s majitelem na dožití: krok za krokem

Máte rádi svoji nemovitost a nechcete ji opustit?

Chcete si užít důchod a nemít obavy, zda vše zvládnete zaplatit? Nebo byste rádi podpořili finančně Vaše děti, aby si mohli koupit jinou nemovitost ? Chcete zůstat nadále bydlet ve vaší nemovitosti i po prodeji – protože jste na nemovitost zvyklý a vypiplali jste si ji?

Pojďme se na to podívat, zda je pro vás prodej s věcným břemenem dožití vhodným řešením.

Často mě kontaktují lidé, kteří by rádi tímto způsobem prodej rádi vyřešili a aby hlavně mohli v nemovitosti v klidu zůstat. Nejčastěji se ptají, za jakou cenu je reálné prodat.

Jak určit tržní hodnotu nemovitosti s věcným břemenem

Stanovení ceny nemovitosti s věcným břemenem dožití je specifické. Ovlivňuje ji například věk osoby s právem na dožití, lokalita nemovitosti a její technický stav. Pro určení tržní hodnoty obvykle postupujeme následovně:

• Zaslání fotek: Klient zašle fotografie nemovitosti, abychom mohli udělat základní odhad.

• Motiv prodeje nemovitosti s věcným břemenem

• Setkání na místě: Osobní návštěva nemovitosti nám umožní lépe zhodnotit stav, polohu a atraktivitu pro potenciální kupce.

• Zda klient upřednostňuje dostat nyní vyšší částku a nebo platby postupně

Někdy se může stát, že prodej nemovitosti s věcným břemenem dožití nedává smysl finančně. Pokud by Vámi požadovaná hodnota byla příliš vysoká, nebude reálné najít vhodného investora. Tuto možnost vždy s klienty otevřeně probereme, abychom jim neslíbili něco co není reálné. I pro mě je to pak ztráta času. 

První schůzka na nemovitosti: Diskuze o detailech prodeje

První schůzka na nemovitosti je klíčová. Projdeme si všechny detaily:

• Jaké jsou vaše cíle a očekávání.

• Jaké jsou podmínky věcného břemene – úplatné, bez úplatné

• Jakým způsobem chcete, aby prodej probíhal.

Tato schůzka mi pomáhá pochopit vaši situaci a navrhnout optimální strategii.

Veřejná nebo neveřejná nabídka: Jaký způsob zvolit?

Při prodeji nemovitosti s věcným břemenem máte dvě možnosti:

1. Veřejná nabídka: Nemovitost inzerujeme na realitních portálech a sociálních sítích. Tento přístup osloví širokou skupinu zájemců. Výhoda je, získání vyšší ceny. 

2. Neveřejná nabídka: Oslovíme konkrétní investory nebo zájemce z naší databáze. Mám zkušenosti, že tímto přístupem získáváme nižší cenu. Ale zase je vše diskrétní. 

   Vyjednávání a výběr investora

   Jakmile se objeví zájemci, probíhá proces vyjednávání. Cílem je najít spolehlivého kupce, který bude respektovat podmínky věcného břemene a nabídne férovou cenu.

   • Vyhodnocení nabídek: Společně projdeme všechny nabídky a zhodnotíme jejich výhody a nevýhody.

   • Osobní jednání: Organizuji osobní setkání se zájemci o věcné břemeno, na prohlídku dovedu „předvybraného“ kupce. 
     
     

     Sepisování smluv a dokumentace

     Když je vybraný kupující, přichází na řadu právní zajištění prodeje a vyjednávání podmínek. Obě strany mají právo na to, zanést do smlouvy takové podmínky aby byly všichni spokojení. 

     1. Rezervační smlouva: Zajišťuje, že kupující má vážný zájem o nemovitost.

     2. Kupní smlouva: Obsahuje všechny podmínky prodeje, včetně věcného břemene na dožití.

     3. Vklad do katastru nemovitostí: Zajistíme převod vlastnických práv na kupujícího.
        
        

        Prodej domu s věcným břemenem na dožití může být vhodným řešením, pokud chcete zůstat ve svém domově a současně získat finanční prostředky. Tento proces vyžaduje pečlivé plánování a komunikaci, aby byl výhodný pro obě strany. Pokud o této možnosti uvažujete, neváhejte se na nás obrátit – rádi vám pomůžeme s každým krokem. Mám za sebou několik takových prodejů a již vím na co se připravit a jak pro Vás najít nejvhodnějšího kupce a jaké podmínky do smluv zanést.