Prodej nemovitosti, jejímž spoluvlastníkem je nezletilý, vyžaduje souhlas soudu, který dbá na ochranu majetkových zájmů dítěte. Soud musí schválit, že prodej nemovitosti je v souladu s nejlepším zájmem nezletilého a že výnos z prodeje bude spravedlivě použit nebo uložen. Tento proces může být časově náročný, protože soud pečlivě zkoumá podmínky prodeje.
Obvykle několik týdnů až měsíců, záleží na soudní vytíženosti.
Rodič nebo zákonný zástupce nezletilého.
Obvykle se požaduje kupní smlouva, občanský průkaz obou stran, potvrzení o vlastnictví nemovitosti a případné další doklady podle požadavků advokáta. Advokát si také prověřuje jak prodávající kupující z hlediska AML.
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.
Při prodeji nemovitosti nezletilým bude soud zkoumat, jestli je prodej v zájmu nezletilého. Soud se zaměří i na to, jestli peníze z prodeje budou náležet nezletilému– na jaký účet mají být při prodeji nemovitosti poslány a jak bude tento účet zajištěn proti tomu, aby peníze nepřipadly rodičům, případně k jakému účelu budou sloužit a zda jsou tyto peníze pro dítě nezbytné, tedy i důvod prodeje. V tomto smyslu je souhlas soudu s převodem nemovitosti nezletilého zvláštním způsobem ochrany jeho majetku v zájmu jeho zajištění do budoucna. Je to podobné, jako když spoříte pro dítě na specializovaném účtu.
Kdykoli bude hrát v prodeji nemovitosti roli nezletilé dítě, budete muset počkat na rozhodnutí soudu, transakce se může o dost protáhnout (zejména pokud soud nebude souhlasit). Na to byste měli dopředu připravit i případného kupujícího a počítat s touto situací ve smlouvách při sjednávání podmínek, a to zejména s ohledem na časové lhůty a s nimi spojené sankce.
