Platí se daně z prodeje zděděné nemovitosti?

Chystáte se prodávat nemovitost, kterou jste zdědili? Přemýšlíte jak je to s daní, kterou musíte z prodeje odvést?

Dědickou daň z prodeje zděděné nemovitosti v řadě přímé platit nemusíte, pokud už před dědictvím vlastnil nemovitost ten po kom dědíte min. 5 let.  Dědictví je aktuálně zařazeno do bezúplatných příjmů. Prodej je od daně osvobozen. 

Jako dědic (dcera, vnučka, manžel nebo manželka) neplatíte daň při prodeji nemovitosti. Ale budete platit notáři. Výše jeho odměny se počítá procentuálně z hodnoty movitého i nemovitého majetku, které se v řízení vypořádává.

Odhad ceny nemovitosti pro notáře Vám ráda ZDARMA zpracuji. Běžně pro mé klienty pro notáře odhady zpracovávám. 

Daň z příjmu 

V případě řadě nepřímé. Pokud se rozhodnete nemovitost z dědictví prodat, musíte dodržet pětiletý časový test. Po uplynutí 5 ti let můžete zděděnou nemovitost prodat, aniž byste platili daň z příjmů u prodané nemovitosti.  

Pokud prodáváte nemovitost, kterou jste získali v dědictví po zůstaviteli, který byl vaším příbuzným v řadě přímé,  tak se pětiletá lhůta zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovitosti prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Pokud prodáváte byt po prarodičích, rodičích, dětech nebo manželovi/manželce, od pětileté lhůty můžete odečíst i dobu, po kterou ji vlastnil ten, po kom nemovitost dědíte.

Jak se počítá daň ze zděděné nemovitosti bez splnění 5-ti letého časového testu?

Daň z příjmu 15 % se vypočítává ze základu daně, který tvoří rozdíl prodejní ceny a ceny odhadu, které bylo tvořeno pro dědické řízení. Názorně:  pokud Vám makléř předloží odhad nemovitosti pro dědické řízení domu za 4 000 000, ale prodáte jej za  4,2 miliony, základ daně je  200 000. Ze základu spočítáte 15 %, daň tedy vychází na 30 000 Kč. Pokud platíte provizi realitní kanceláři nebo jste měli další výdaje s nemovitostí můžete si je od základu daně samozřejmě odečíst. Platíte tedy daň z čistého zisku. 

Kdy se platí daň z děděné nemovitosti?

Pokud se na vás povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti nabyté dědictvím vztahuje. Podáte daňové přiznání na finanční úřad. Termín pro toto přiznání je do 31. března roku následujícího po prodeji. Do stejného data je také nutné zaplatit daň na účet příslušného finančního úřadu.

Chcete pomoci s prodejem zděděné nemovitosti? Pomůžeme Vám. Získejte od nás nezávaznou konzultaci, na které probereme Vaši situaci. 

NEZÁVAZNÝ ODHAD PRO NOTÁŘE ZDARMA

(function (w,d,s,o,f,js,fjs) { w['ecm-widget']=o;w[o] = w[o] || function () { (w[o].q = w[o].q || []).push(arguments) }; js = d.createElement(s), fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; js.id = '2-2bb287d15897fe2f9d89c882af9a3a8b'; js.dataset.a = 'realitnimaklerka1'; js.src = f; js.async = 1; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(window, document, 'script', 'ecmwidget', 'https://d70shl7vidtft.cloudfront.net/widget.js'));

Realitní makléřka - Bára Hlávková

5,0Out of 5 starssvg starsvg starsvg starsvg starsvg star

Overall rating out of 6 Google reviews

ALV UjXSCYUNlYFd6MbCRafBGdXNk5uGwkzPkzXfU2T4gB3ZRkPuO2k=s120 c rp mo ba2 br100 google logo svg

Iva Matyášová
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 15 hodinami

Děkujeme za vytvoření krásné prezentace k prodeji našeho domu. Mnohaleté zkušenosti, profesionální a příjemný přístup paní Hlávkové vřele doporučujeme.

Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!

Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!

ACg8ocJXT8i4uletfxlevTP6vbCYAY GJIfkdGLujFxj Gq1dohFDw=s120 c rp mo ba3 br100 google logo svg

Jirka Wandas
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starvčera

Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit

ALV UjVRLZB4DOANCo4C7MtsNdjvM4C4i3FbwQpLlkObjFdPFu2ncvM1=s120 c rp mo br100 google logo svg

Tereza Nguyenová
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 6 měsíci

Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.

ACg8ocIbPTOelybea07aHnDNrR9b5nsYjNQeaNVJ3b0L5hc9K0kv2g=s120 c rp mo br100 google logo svg

Blanka Barkl
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 3 lety

Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.

RE/MAX

telefon

+420 773 750 076

Email

bara.hlavkova@re-max.cz

Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci. Pokud Vás zajímá nějaký realitní pojem, můžete se mrknout do realitního slovníčku. Zde se můžete podívat na moje reference k prodeji nemovitostí